קלונימוס 6

הדירה הנדונה מצויה בקומת הקרקע ושטחה כ- 67 מ"ר.
על החלקה בנוי בניין מגורים בן 3 קומות וקומת גג חלקית, מעל קומת קרקע חלקית. המבנה ותיק ונבנה באמצע שנות ה- 40' של המאה הקודמת.
שטחה הרשום של חלקה 259 הוא 493 מ"ר וצורתה רגולרית דמוית מלבן. החלקה פונה בחזית מערבית באורך של כ-19 מ' לרחוב קלונימוס, עומקה בממוצע כ-25 מ'. החלקה גובלת בחזית צפונית עם חלקות 275 ו-204 אשר יעודן הינו שטח ציבורי פתוח, ובתחומן 2 מבנים טרומיים המשמשים כמועדון לפעילות שבט הצופים.

הנכס הנדון ממוקם בצידו המזרחי של רחוב קלונימוס, בצפון הישן (החלק צפוני) של העיר תל אביב- יפו.
רחוב קלונימוס הינו רחוב חד סטרי המחבר בין רחוב עזריה מן האדומים מצפון (מקביל לז'בוטינסקי מדרום) לרחוב אמסטרדם מדרום (מקביל לארלוזורוב מצפון). סביבת הנכס מאופיינת ברובה בבניה רוויה ותיקה למגורים.
הפיתוח הסביבתי מלא.

 
  • שווי: 23,000 ש"ח למ"ר מבונה קרקע
אין השבחה!

היות שתוספת הזכויות במקרה הנדון אינה חורגת מתוספת הזכויות מכח תמ"א 38 יש להחיל דין שווה למימוש במכר של הזכויות מכח תמ"א 38 למימוש אותן זכויות לפי תא/3616א, שכן איני סבור כי התכנית נועדה לשמש כ- "מסלול עוקף" לפטור בגין זכויות התמ"א.

 

לעיון בפסיקה