לויטה 16

היחידה הדרומית בבית מגורים צמוד קרקע דו-משפחתי, רחוב לויטה 16, בשכונת רמת החייל בעיר תל אביב. הנכס ידוע כתת חלקה 1 ,חלקה 126 בגוש 6638.  שכונת רמת החייל ממוקמת בצפון מזרח העיר, ומאופיינת בעיקרה בבניה נמוכה של בתי מגורים מבניה ותיקה לצד בתי מגורים מבניה חדשה ו/או משופצים.
רחוב לויטה הינו רחוב פנימי חד סטרי, המסתעף מרחוב דוד טריטש מצפון מזרח לכיוון מערב מתעקל דרומה ובהמשך מזרחה ומסתיים ברחוב נמירובר בדרום מזרח.
החלקה הנדונה מצויה מעברו המזרחי של הרחוב, בחלקו הצפוני.
בסביבה קיים פיתוח עירוני מלא.

הנכס מהווה המחצית הדרומית בחלקה עליה בנוי בית מגורים דו קומתי, מבניה ותיקה. הבית בנוי מבניה קשיחה (בטון ובלוקים), קירות חוץ מחופים טיח. הגג מעל קומה א' הינו גג שטוח מבטון ומעל לחלק מקומת הקרקע גג משופע מרעפים.
במהלך השנים בוצעו בבית המגורים הרחבות ושיפוצים, הבית בנוי כיום בשטח כ- 156 מ"ר וכולל, בין היתר, בקומת קרקע - סלון, מטבח, פינת אוכל, חדר שירותים, חדר שינה ומקלט סלון, 2 חדרים, חדר רחצה, חדר שירותים ומטבח, פינת טלוויזיה, ממ"ד, חדר רחצה ושירותים. מהסלון קיימת יציאה למרפסת פתוחה לכיוון מערב. מדרגות פנימיות מובילות לקומה א' הכוללת יח' הורים הכוללת חדר ארונות וחדר רחצה ושירותים, שני חדרי שינה וחדר שירותים.
מפלס פני הקרקע במגרש גבוה ממפלס הרחוב. הגישה לבית המגורים הינה באמצעות מספר מדרגות העולות ממפלס הרחוב.
לבית צמודה חצר הכוללת, בין היתר, מדשאה, עצי נוי ופרי ומשטחים ושבילים מרוצפים.
במועד הביקור בנכס נמצא כי בבית המגורים נערך שיפוץ פנימי יסודי.

חלקה 126 בגוש 6638, בשטח רשום של 523 מ"ר.
החלקה בעלת צורה רגולארית דמויית מלבן, במידות של כ- 21 מ' (חזית) x כ- 25 מ' (עומק).
מלבד החזית המערבית של החלקה הפונה לרחוב לויטה שאר צלעותיה פונות לחלקות עליהן בנויים בתי מגורים. 


 
  • שווי: 440 ש"ח למ"ר מבונה קרקע

לעיון בפסיקה