הנוטע 1 - 12,000 ש"ח למ"ר מבונה

הנכס הנדון הינו חלקת קרקע עליה בנוי בית מגורים צמוד קרקע חד משפחתי ותיק הממוקם בקרן הרחובות הנוטע והאורנים - כפר שמריהו וידוע כחלקה 256 בגוש 6674. הבית כולל שתי קומות מעל קומת מרתף וכן חדר יציאה לגג ובמועד הביקור נמצא בהליכי שיפוץ וחידוש תשתיות.
השטח הבנוי הכולל כ- 418 מ"ר מהם כ- 231 מ"ר בקומת קרקע (כולל מוסך בשטח כ- 30 מ"ר ומבנה עזר בשטח כ- 20 מ"ר), כ- 30 מ"ר בקומת מרתף, כ- 149 מ"ר בקומה א' וכ- 8 מ"ר ח. יציאה לגג (משמשת לצורך גישה אל 2 מפלס הגג בלבד) + כ- 68 מ"ר מרפסת גג.
המבנה הוקם בשנת 1991 וכאמור נמצא כיום בהליכי שיפוץ. מדובר בבניין מעוצב עם בינוי משולב בקשתות שניכר כי תוכנן כבית מגורים יוקרתי לרבות בריכת שחייה בשטח כ- 60 מ"ר בצמוד לו. המפלסים השונים נבנו בהפרשים של חצאי קומות למעט הסלון בקומת הקרקע המאופיין בתקרה גבוהה כתוצאה מתכנון של חלל עובר.
קומת המרתף שגובהו כ- 2.2 מ' מחולקת למספר חללים לרבות מקלט ובמועד הביקור מבוצעות בו כאמור עבודות שיפוץ. פני הקרקע מישוריים למדי (למעט שיפוע קל בחזית הנכס) והפיתוח העירוני בסביבה - מלא לרבות כבישים, מדרכות, תאורה ותשתיות ובין השאר עמודי חשמל ברחוב הנוטע בסמוך לנכס. החלקה פינתית וצורתה רגולרית למדי למעט פינה צפון מזרחית מעוגלת.
 
קביעות שווי:
  • ערך: 12,000 ש"ח למ"ר מבונה