הט"ז 3

נשוא השומה הינו בית מגורים דו משפחתי חד קומתי ברחוב הט"ז ברמת החייל, בצפון - מזרח תל אביב. סביבת הנכס הנדון מהווה שכונת מגורים ותיקה המאופיינת בעיקרה בבניה צמודת קרקע דו משפחתית ותיקה ומתחדשת. רחוב הט"ז הינו רחוב חד סטרי (לדרום) המסתעף מרחוב ק"ם ומקשר בינו לבין רחוב עטרות מדרום.
הרחוב צר יחסית ולאורכו – חניות. הנכס הנדון ממוקם בגדה המערבית של הרחוב בסמוך לצומת עם רחוב עטרות. המגרש הנדון אשר שטחו 275 מ"ר מהווה המחצית הצפונית של החלקה. החלקה גובלת מצידיה בבתי מגורים.
על המגרש בנוי בית מגורים חד קומתי ותיק בקיר משותף בשטח של כ- 80 מ"ר. לבית גג רעפים. פני הקרקע גבוהים מפני הרחוב.
אין השבחה לאור תוספת שולית.

שמאי הועדה קבע שווי של 1,700 דולר למ"ר מבונה קרקע ומקדם 0.1 לשטח בריכה או ג'קוזי.
 

לעיון בפסיקה