ביל"ו 49

הנכס שבנדון הוא דירת 2.5 חדרים הממוקמת בקומה ראשונה (מעל קומת הקרקע) בבניין מגורים ברחוב ביל"ו 49 במרכז העיר תל אביב. הדירה חזיתית בעלת שלושה כיווני אויר: דרום, מזרח וחלקית למערב. שטח הדירה המדוד גראפית מתשריט ההיתר הוא כ- 81 מ"ר והיא כוללת חדר מגורים, חדר שינה, מטבח, חדר שירותים וחדר רחצה. הדירה משופצת והיא ברמת גימור גבוהה. השטח הרשום של חלקה 44 עליה ניצב הבניין הוא 534 מ"ר, צורתה מלבנית והיא בעלת חזית מזרחית לרחוב ביל"ו באורך של כ- 19 מ' ועומקה כ- 28 מ'. הבניין בו ממוקמת הדירה הוא מבנה ותיק, שהוקם בשנת 1950 ונבנה בחצאי קומות. גובהו ארבע קומות. בכל אחת מהקומות (שבנויה בשני מפלסים) ממוקמות שלוש דירות ובסך הכל בנויות בהיתר בבניין 12 דירות.
  • שווי: 25,000 ש"ח למ"ר מבונה קרקע
לאור האמור לעיל הגעתי למסקנה, כי ההשבחה כתוצאה מאישור תכנית 3616/א' בסך 118,200 ₪.
ההיטל מהווה מחצית ההשבחה.
אם יקבע בערכאה שיפוטית גבוהה יותר, שאין להכיר במצב הקודם בזכויות המותנות, שנקבעו בתמ"א 38 על תיקוניה, הרי שההשבחה תהיה בסך של 354,500 ₪.
 

לעיון בפסיקה